code

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 20 من 22

الموضوع: عمولة مكتب عقار

  1. #1
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    110318 Imgcache عمولة مكتب عقار

    السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

    كل عام وانتم بخير

    يوجد لدي موضوع وحاب اطرحه لكم

    واريد النصائح وخبرتكم في الموضوع

    اريد ان اختصر لكم الموضوع

    تمت بيعه فيلا عن طريقي وتم الاتفاق مع المالك بان يحفظ حقي وبمبلغ 50الف عموله واستلم المالك قيمه العقار +العمولة المتفق عليها وبعد الافراغ قال اني بعطيك 10الاف فقط ولما سالته السبب قال ان زوجته لها حق لانها كانت مسوقه الاعلان ولما رفضت قفل الخط

    المالك اعرفه وبسبب ذلك كنت مؤتمن له
    ولايوجد مبايعه او ايصالات
    ولاكن المشتري جاهز ومستعد للشهاده باني انا الطرف او المكتب الذي وصل العرض عن طريقي وانه دفع قيمه العقار وبالاضافه للعموله ولاكن بدون معرفه كم او ماتم الاتفاق بيني وبين المالك والان المالك نكر ان المشتري عن طريقي وان لي عموله بالبيعه

    علما بان تم الاتفاق مع المالك بعموله كامله

    والان وبعد المحاولات واحترام للاصول مع المالك ساضطر للتوجه للمحكمه

    السؤال

    هل شهاده المشتري تكفي بان لي عموله وانه عن طريقي ولاكن بدون ذكر كم نسبتها لانه لا يعلم ماتم الاتفاق بيني وبين المالك
    وهل اقوالي مع شهاده المشتري تكفي لاستلام حقي كاملا ام لا؟؟

    وارغب بالاستماع لنصايحكم وتعليقكم في الموضوع

    وشكرا
    التعديل الأخير تم بواسطة Abo Ali ; 11-07-2014 الساعة 10:43 AM

  2. #2
    مستشار شرعي وقانوني
    تاريخ التسجيل
    21-11-2010
    المشاركات
    7,949

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
    = على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .
    = مع العلم أن سعيك على المشتري اثنان ونصف في المائة. فإن كنت قد اخذت سعي من المشتري فلا يحق لك اخذه من البائع , وهذا متعارف عليه.
    = فإن شهادة المشتري في هذه الحالة فيها نظر للمصلحة القائمة بدفع السعي.
    والله اعلم واحكم
    التعديل الأخير تم بواسطة ابو محمد 2 ; 11-07-2014 الساعة 03:35 PM
    لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

  3. #3
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو محمد 2 مشاهدة المشاركة
    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
    = على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .
    = مع العلم أن سعيك على المشتري اثنان ونصف في المائة. فإن كنت قد اخذت سعي من المشتري فلا يحق لك اخذه من البائع , وهذا متعارف عليه.
    = فإن شهادة المشتري في هذه الحالة فيها نظر للمصلحة القائمة بدفع السعي.
    والله اعلم واحكم
    الله يعطيك العافيه صحيح البيعه ب 2مليون و 150الف وعمولتها 55الف وتم الاتفاق ب 50الف ومن المشتري
    والمشتري دفع 2مليون و 200الف قيمه ودلاله والمالك ذكر ان عمولتي محفوظه عنده وقالها للمشتري
    ولاكن وللاسف بعد الافراغ صار كلام ثاني من المالك
    وحسبي الله ونعم الوكيل
    موضوعي في صالحي وهل اتقدم للمحكمه بشهاده المشتري تكفي؟؟
    وللمعلوميه
    المشتري مستعد وجاهز انه يحضر ويشهد بكل الي حصل .
    وشكرا

  4. #4
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    571

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    عليكم السلام وررحمة الله وبركاته وبعد : اشرح هذه العبارة ( باني انا الطرف او المكتب الذي وصل العرض عن طريقي ) , وهل لديك مكتب عقاري , ومن كتب المبايعة ؟

  5. #5
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة konoz مشاهدة المشاركة
    عليكم السلام وررحمة الله وبركاته وبعد : اشرح هذه العبارة ( باني انا الطرف او المكتب الذي وصل العرض عن طريقي ) , وهل لديك مكتب عقاري , ومن كتب المبايعة ؟
    صحيح يوجد لدي مكتب ورسمي
    والمبايعه المبايعه تمت في مكتب اخر لان المالك تواصل معي في وقت غير مناسب في الليل ومارديت عليه وبعدها كلمته وقالي لاتشيل هم تممنا المبايعه واخذت عربون في مكتب يعرفه وعمولتك محفوظه
    علما بان المشتري عن طريق بنك والعربون هو العموله 50الف ريال عند الافراغ وتم الافراغ ولم استلم اي مبلغ منه
    وللمعلوميه ان المشتري مستعد ان يشهد بالحق
    وشكرا

  6. #6
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    571

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    يابو علي ( الشهر مبارك عليك والله يتقبل منا ومنك صالح الاعمال ) ولكن كيف تريد السعي كامل وهم كاتبين المبايعه في مكتب ثاني .

  7. #7
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة konoz مشاهدة المشاركة
    يابو علي ( الشهر مبارك عليك والله يتقبل منا ومنك صالح الاعمال ) ولكن كيف تريد السعي كامل وهم كاتبين المبايعه في مكتب ثاني .
    الاخ كونوز هم كتبين المبايعه فقط في مكتب ولاكن العرض عن طريقي والمكتب الي مسوين فيه المبايعه مو وسيط معاي في البيعه ولا يعرف العرض ولا الزبون فقط مكتب عمل لهم مبايعه واخذ قيمه المبايعه
    المبايعه شي والعموله سعي شي ثاني
    العموله هي للوسطاء او المكاتب الي جابو الزبون وعرض العقار

  8. #8
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    571

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    كتبت ( مكتب عمل لهم مبايعه واخذ قيمه المبايعه ) قصدك قيمة السعي ,

  9. #9
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة konoz مشاهدة المشاركة
    كتبت ( مكتب عمل لهم مبايعه واخذ قيمه المبايعه ) قصدك قيمة السعي ,
    اخوي كنوز هي ليست قيمه سعي هي قيمه كتابه عقد مبايعه تقريبا حدود 500ريال تقريبا
    وانا اطالب بحق بيع عقار وهي 2.5% من قيمه الاجماليه لبيع العقار وهي 2مليون و 150الف ريال صافي بدون العموله

  10. #10
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    والمشتري والعرض كان من عندي يعني انا مسوق العرض وانا الي جايب الزبون للعرض
    والزبون يشهد بذلك

  11. #11
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    571

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    مادام الامر ماذكرت فأنني أتفق مع شيخنا ( ابو محمد ) وفقه الله فيما قال ( على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .) والله أعلم
    ملاحظة :مع ضرورة أن تثبت أن البائع أستلم السعي وان المكتب العقاري أستلم قيمة كتابةعقد فقط .

  12. #12
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة konoz مشاهدة المشاركة
    مادام الامر ماذكرت فأنني أتفق مع شيخنا ( ابو محمد ) وفقه الله فيما قال ( على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .) والله أعلم
    ملاحظة :مع ضرورة أن تثبت أن البائع أستلم السعي وان المكتب العقاري أستلم قيمة كتابةعقد فقط .
    الله يجزاكم خير
    ظرورة اثبات ان البائع استلم عموله السعي هذي المشكله ان البائع بينكر لانه ناكر الموضوع كامل وانا الاثبات الي عندي فقط شهاده المشتري وشهادتي ويوجد ايصالات عند المشتري بدفع عربون 50الف وهي المفروض دلالتي و150الف تكمله المبلغ و 2مليون شيك من البنك كلها استلمها المالك وما يبغى يذكر ان لي عموله في الايصالات
    ما اقول الا حسبي الله ونعم الوكيل

  13. #13
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    11-10-2013
    المشاركات
    1,104

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    كما ذكر لك استاذنا الفاضل ابومحمد
    والاضافه نعم مكاتبه المبايعة غير السعي
    ولا يستطيع البائع ان ينكر انه استلم قيمة العقار بالاضافى الى قيمة العمولة
    قيمة العقار محدده وقيمة العمولة هي التي فوق قيمة العقار
    وبنسبة للعرف هو 2.5% سعي وتكون على المشتري مالم يتفق الاطراف
    وفي هذه الحاله الاطراف متفقين بأن يسلم المشتري قيمة السعي والبائع التزم امام المشتري
    بأن يسلم السعي للوسيط

    موقفك قوي وواضح وشهادة المشتري مهمة وفي حال عدم حضورة
    يطلب اليمين على البائع اذا نكل ثبت حقك واذا ادى اليمين فحقك لايضيع عند الله

  14. #14
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقل المدبر مشاهدة المشاركة
    كما ذكر لك استاذنا الفاضل ابومحمد
    والاضافه نعم مكاتبه المبايعة غير السعي
    ولا يستطيع البائع ان ينكر انه استلم قيمة العقار بالاضافى الى قيمة العمولة
    قيمة العقار محدده وقيمة العمولة هي التي فوق قيمة العقار
    وبنسبة للعرف هو 2.5% سعي وتكون على المشتري مالم يتفق الاطراف
    وفي هذه الحاله الاطراف متفقين بأن يسلم المشتري قيمة السعي والبائع التزم امام المشتري
    بأن يسلم السعي للوسيط

    موقفك قوي وواضح وشهادة المشتري مهمة وفي حال عدم حضورة
    يطلب اليمين على البائع اذا نكل ثبت حقك واذا ادى اليمين فحقك لايضيع عند الله
    الله يجزاك خير اخوي العقل المدبر
    والمشتري بيشهد معي باذن الله
    واذا ماخذت حقي اكيد حقي محفوظ عند الله سبحانه وتعالى
    والخيره في ما اختاره الله

  15. #15
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    وللمعلوميه

    المشتري اخبرني ان حضرو عدد من العمال يطالبو مالك الفيلا القديم بمبلغ 7الاف ريال لترميم الفيلا قبل بيعها
    والمشتري ايضا يطالب المالك بسند قبض للمبلغ المدفوع الجزء الثاني و المتبقي من العربون ولاكن المالك رافض
    والمالك الان لا يرد على المشتري والمشتري يريد ان يتقدم ايضا بشكوى معي ضده بخصوص السند وبخصوص حق العمال وبخصوص عمولتي

    واذا في اي اقتراحات او توجيهات لا تبخلو علينا

    والله يجزاكم خير
    واشكركم

  16. #16
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    11-10-2013
    المشاركات
    1,104

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    يحق له ان يتقدم بشكوى ضد البائع في مايخصه فقط
    بنسبة للعمال اذا لم يسلمهم المشتري المبلغ لايحق له ان يشتكي
    المدعي العمال والمدعي عليه البائع لاصفه للمشتري في هذه الحاله

    وبنسبة لعمولتك انت من يطالب بها لايحق للبائع ان يطالب بها
    انت طالب بها وشهادتة مهمه جدا

  17. #17
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقل المدبر مشاهدة المشاركة
    يحق له ان يتقدم بشكوى ضد البائع في مايخصه فقط
    بنسبة للعمال اذا لم يسلمهم المشتري المبلغ لايحق له ان يشتكي
    المدعي العمال والمدعي عليه البائع لاصفه للمشتري في هذه الحاله

    وبنسبة لعمولتك انت من يطالب بها لايحق للبائع ان يطالب بها
    انت طالب بها وشهادتة مهمه جدا
    ايه صحيح بيتقدم بشكوى فيما يخصه وبيذكر موضوع العمال فقط
    ولاكن هل نقدم صحيفه دعوى واحده ومدعي اثنين ولا كل شخص له صحيفه دعوى مستقله؟؟

  18. #18
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    11-10-2013
    المشاركات
    1,104

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    مادام المدعي عليه واحد والموضوع واحد يحق لكم تقديم صحيفة دعوى واحدة
    ولاكن انصحكم ان يقدم كلا منكم صحيفة دعوى مستقلة
    حتى لا يطعن في شهادة المشتري بصفتة خصم وليس شاهد
    في حال كانت شكواكم واحدة

  19. #19
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقل المدبر مشاهدة المشاركة
    مادام المدعي عليه واحد والموضوع واحد يحق لكم تقديم صحيفة دعوى واحدة
    ولاكن انصحكم ان يقدم كلا منكم صحيفة دعوى مستقلة
    حتى لا يطعن في شهادة المشتري بصفتة خصم وليس شاهد
    في حال كانت شكواكم واحدة
    الله يعطيك العافيه كلام صحيح
    شكرا

  20. #20
    عضو جديد
    تاريخ التسجيل
    11-07-2014
    المشاركات
    13

    افتراضي رد: عمولة مكتب عقار

    السلام عليكم

    وكل عام وانتم بخير

    يا اخوان انا رحت للموعد اليوم ولاكن المدعي عليه لم يحضر
    واعطوني موعد ثاني
    ياريت تعطوني وش الاجراءات الي بتصير بعدها ؟؟؟؟

    الله يعطيكم العافيه

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على الموضوعات
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
Keep Track of Visitors
Stats Counter

IP