مستثمر لم يلتزم بالعقد

[ابوسيف1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

دخلت بثلاثة اسهم مع مطور عقار وقيمة السهم 100 الف ريال
على ان يحول لي ارباح شهرية لمدة سنة
وبعد السنة تكون اعادة رأس المال

طبعاً هناك عقد موقع ومختوم بيني وبين صاحب الشركة شخصياً

والان مضى على ايداع الثلاثة اسهم (قيمة الاستثمار) وتوقيع العقد 8 أشهر
والرجل لم يحول لي الا أرباح ثلاثة أشهر فقط وتوقف بعد ذلك

حاولت جاهدا ان اصبر لعل وعسى ولكن كل شهر يقول الشهر الجاي
والان قابلته قبل اسبوع وذكر لي ( اذا تريد راس مالك بدون ارباح
سوف اسقطها عليك واعمل لها جدولة يعني تقريباً كل شهر 50 )

انا زعلت منه وذكرته بالله وانه هذا الشي مايجوز ولكن دون جدوى

السؤال : - هل ارفع دعوى عليه .. واين ارفعها ؟
- هل ارفع دعوتين واحدة لرأس المال والاخرى للارباح ؟ ام تكفي واحده اكتب فبها راس المال والارباح؟
- هل ارفع دعوى ضده بانني تضررت نظير مماطلته ؟
- انا لدي عقد مختوم وموقع ولدي كشف الحساب بالتحويل وكل شي معاي تمام هل اتوكل على الله وارفع
الدعوى ضده ام انني استعين بمحامي بعد الله للمساعدة في الدعوى .

- اخيراً تقبلو خالص تحياتي وتقديري

[عرفات تركى]

بكل تاكيد لك الحق فى رفع الدعوى
بالمطالبه براس المال والارباح
وان راس مالك والارباح يخضع للربح والخسار
الغرم بالغنم
اما عن الاختصاص فى الغالب يخضع للمحكمة العامه
اذا كان العقد الموقع بينكم ينم على انشاء شركة محاصه فيكون الاختصاص للديوان

[ابوسيف1]

بكل تاكيد لك الحق فى رفع الدعوى
بالمطالبه براس المال والارباح
وان راس مالك والارباح يخضع للربح والخسار
الغرم بالغنم
اما عن الاختصاص فى الغالب يخضع للمحكمة العامه
اذا كان العقد الموقع بينكم ينم على انشاء شركة محاصه فيكون الاختصاص للديوان

الله يسعدك اخي عرفات تركي .
هل اقدم دعوى ام دعوتين
هل القعد يكفي عن كشف الحساب
هل الدعوى تطول يعني تاخذ لها سنه
ولا عاديه من شهرين الى سته شهور

جزاك الله الف خير

[عبدالله الدالي]

تقيم دعوى واحده بالمطالبة باسترداد رأس المال والأرباح
العقد هو سند دعواك على المدعى عليه وتطالب القاضي بمخاطبة مؤسسة النقد للكشف عن حسابه
وتطالب بالأرباح حتى تاريخ الفصل في الدعوى بحكم شرعي
ومدد الدعاوي في علم الغيب ممكن تطول وممكن تقصر حسب القاضي وتكدس القضايا

[ابوسيف1]

تقيم دعوى واحده بالمطالبة باسترداد رأس المال والأرباح
العقد هو سند دعواك على المدعى عليه وتطالب القاضي بمخاطبة مؤسسة النقد للكشف عن حسابه
وتطالب بالأرباح حتى تاريخ الفصل في الدعوى بحكم شرعي
ومدد الدعاوي في علم الغيب ممكن تطول وممكن تقصر حسب القاضي وتكدس القضايا

جزاك الله خير اخي عبدالله الدالي

لدي استفسار مهم في القضية وهو ان رجل الاعمال انتقل للقصيم لان لدية مخططات يشرف على بيعها
ولدية الفيلا الخاصة بة في جدة وهو لا ياتيها الا في الاجازات . وبقية الوقت يمضية في القصيم

وبالنسبة لمكتب الشركة اللي في جدة مغلق دائما .

مع ان لديه بعض الاعمال الخفيفة في المقاولات في جدة يشرف عليها مقاول تابع للشركة .

وانا بصراحة مااعرف مقر اقامته في القصيم .

سؤالي لكم ايها الفضلاء اسعدكم الله في الدنيا والاخرة اللهم امين

هل اقدم الدعوى عليه في المحكمة العامة ام في ديوان المظالم ؟
وهل اقدم الدعوى في جدة ام في القصيم ؟

وفقكم الله لما يحبه ويرضى .

[عبدالله الدالي]

الاختصاص للمحكمة العامة
ولكن المشكلة التي تقابلك هي أن أقمتها بجده ممكن يحضر محامية ويدفع بأن موكلة مقيم بالقصيم
هنا يتوجب عليك رفعها من جديد في محل إقامته بالقصيم
لذلك أنصحك برفعها بالقصيم بعد معرفة عنوانه

[ابوسيف1]

الاختصاص للمحكمة العامة


ولكن المشكلة التي تقابلك هي أن أقمتها بجده ممكن يحضر محامية ويدفع بأن موكلة مقيم بالقصيم
هنا يتوجب عليك رفعها من جديد في محل إقامته بالقصيم
لذلك أنصحك برفعها بالقصيم بعد معرفة عنوانه

جزاك الله خير اخي عبدالله الدالي

طيب إذا عرفت مكتب له في أحد مخططاته هل يكفي أم لابد من معرفة المنزل!?

[ابوسيف1]

جزاك الله خير اخي عبدالله الدالي

طيب إذا عرفت مكتب له في أحد مخططاته هل يكفي أم لابد من معرفة المنزل!?

دخلت على وزارة العدل لحجز موعد في المحكمة العامة في بريده وطلب مني تحديد الدعوى !!! اش أختار منها
علما انني الآن اكتب مسودة للدعوي
وساعرضها عليكم غدا باذن الله
لإبداء الرأي والمشورة جزاكم الله خير.

[ابوسيف1]

وقائع الدعوى :
انه بتاريخ 00/00/1436 تم الاتفاق بيني انا /.. وبين المدعي عليه /شركة ...
على مايلي :
حيث ان المدعي عليه تسلم مني مبلغ/300 الف بحسب مادون في العقد وبما هو مدون في سند القبض
ليستثمرها المدعي عليه في التطوير العقاري .
- يسلم لي المدعي عليه ارباح شهرية ابتداء من تاريخ العقد بواقع 6000 تقريبا شهرياً ..( حسب بنود العقد)
- يسلمني رأس المال بعد سنة كاملة فقط. ..( حسب بنود العقد)
- يقوم باستثمار المبلغ في التطوير العقاري . ..( حسب بنود العقد)
وأقر المدعي عليه ان قيمة مساهمتي هي 300 الف ريال ..( حسب بنود العقد)
وتعهد المدعي عليه في العقد بتسليم الارباح شهريا .. ( حسب بنود العقد)
كما انه اقر ان مدة العقد سنة فقط .. ( حسب بنود العقد)
كما ان المدعي عليه يلتزم بتسليم رأس المال بعدسنة من تاريخ العقد .. ( حسب بنود العقد)

وبناءً على ما تقدم فإن المدعي عليه أخل إخلالاً شديداً بالعقد المتفق عليه انفاٌ
حيث المدعي عليه لم يسلمني الا ارباح ثلاثة أشهر فقط لاغير وهي 15 الف ريال فقط .
ومن بعدها قطع المدعي عليه عني الارباح نهائياً .
وكنت اتواصل معه بالجوال ولا يرد على اتصالاتي واذهب الى مكتب الشركة واجده مغلق .
واذا اتصلت عليه من رقم اخر يرد ويتاسف ويخبرني انه سوف يقوم يدفع الارباح الشهر القادم وعلى هذا الحال وكان يطلب مني ان اصبر قليلاً وسوف تكون الامور طيبة وان هناك خير قادم وغيرها من العبارات المهدئة والمطمئنة
ولما طالت مدة الانتظار ووصلت لخمسة اشهر وهو لم يصرف لي أي شي من الارباح بحثت عنه حتى وجدته في ...... والحمدلله.
ولما استفسرت منه عن الارباح واني لم استلمها منذ 5 اشهر اخبرني بكل برود انه (لايوجد لك شي لدينا سوى رأس المال واذا مستعجل عليه ادفعه لك اقساط لمدة 6 أشهر بواقع كل شهر 50 الف ريال .) وانا قد تعبت من الصبر والتعب والارهاق النفسي والذهني والبدني .
سيادة القاضي ان المدعي عليه لم يلتزم بالعقد من جهة الارباح واخبرني بانه لن يدفعها وانه يريد ان يقسط علي رأس المال على مده تتجاوز مدة العقد وأنا الان اطالبه بسداد رأس المال دفعة واحدة مع الارباح واطالب ان تكون الارباح سارية المفعول حتى يتم الفصل في القضية ..
وفقكم الله وبارك فيكم ونفع بكم الاسلام والمسلمين .

[ابو محمد 2]

= هل حدد في عقد الاتفاق مكان واسم المساهمة أي تطوير أرض بعينها خلال سنة ولماذا يعطيك ارباح وهو لم يطور ويحسب ارباحه وخسائره.
= أخي الكريم: أنت تتعامل مع متلاعب وقد يكون قد اخذ من غيرك بهذه الطريقة. إن أستطعت الحصول على اشخاص تلاعب عليهم مثلك فتقدموا بشكوى جماعية للامارة لتحال لهيئة التحقيق والادعاء العام قضية نصب واحتيال. أولاً لتحمي نفسك فقد يكون ممن يمولون الجماعات الارهابية بالنصب والاحتيال.
= أما بالنسبة لما اشاروا به الزملاء الاعزاء أحترم رأيهم ولكن اختلف معهم من حيث اقامة الدعوى ونتيجتها. للاسباب التالية:
1- طول مدة التقاضي والنتيجة ليس لك الا رأس مالك ومن ضمنها الخمسة عشر التي قبضتها حيث لا توجد مساهمة مجرد استثمار في التطوير العقاري. فقد يأتي هذا المتلاعب إن أتى ويقول كنا سنطور ولكن لم نجد ارض نطورها وسيحكم لك برأس مالك والهدف أنه قد حسب هذه النتيجة وكسب الوقت وهو بهذه الحالة محتال محترف استمرء هذا العمل مع غيرك من قبل.
2- إن وكلت محامي ستعطيه مقدم وتنتظر النتيجة وستعطيه مؤخر وتكون قد خسرت ربع او ثلث رأس مالك وليس لك غيره.
أنصحك بتهديده باللجوء للامارة بشكوى احتيال. لعله يرد لك رأس مالك وتكون قد كفيت نفسك مشقة السفر والبحث عنه والتكاليف. وإن كان صادقاً بأنه سيعطيك رأس مالك على اقساط فمن مصلحتك ذلك. لدينا قضايا لدى بعض القضاة مضى عليها اربع سنوات ولم يفصل فيها بسبب تكدس الفضايا وقلة الخبرة. فهل تتوقع أن تحال قضيتك لقاضي متمرس ومنجز .
هذا رأيي الشخصي ونصيحتي لك وأنت فكر واختر ما تراه مناسب لك. وفقك الله ويسر أمرك.

[ابوسيف1]

= هل حدد في عقد الاتفاق مكان واسم المساهمة أي تطوير أرض بعينها خلال سنة ولماذا يعطيك ارباح وهو لم يطور ويحسب ارباحه وخسائره.
= أخي الكريم: أنت تتعامل مع متلاعب وقد يكون قد اخذ من غيرك بهذه الطريقة. إن أستطعت الحصول على اشخاص تلاعب عليهم مثلك فتقدموا بشكوى جماعية للامارة لتحال لهيئة التحقيق والادعاء العام قضية نصب واحتيال. أولاً لتحمي نفسك فقد يكون ممن يمولون الجماعات الارهابية بالنصب والاحتيال.
= أما بالنسبة لما اشاروا به الزملاء الاعزاء أحترم رأيهم ولكن اختلف معهم من حيث اقامة الدعوى ونتيجتها. للاسباب التالية:
1- طول مدة التقاضي والنتيجة ليس لك الا رأس مالك ومن ضمنها الخمسة عشر التي قبضتها حيث لا توجد مساهمة مجرد استثمار في التطوير العقاري. فقد يأتي هذا المتلاعب إن أتى ويقول كنا سنطور ولكن لم نجد ارض نطورها وسيحكم لك برأس مالك والهدف أنه قد حسب هذه النتيجة وكسب الوقت وهو بهذه الحالة محتال محترف استمرء هذا العمل مع غيرك من قبل.
2- إن وكلت محامي ستعطيه مقدم وتنتظر النتيجة وستعطيه مؤخر وتكون قد خسرت ربع او ثلث رأس مالك وليس لك غيره.
أنصحك بتهديده باللجوء للامارة بشكوى احتيال. لعله يرد لك رأس مالك وتكون قد كفيت نفسك مشقة السفر والبحث عنه والتكاليف. وإن كان صادقاً بأنه سيعطيك رأس مالك على اقساط فمن مصلحتك ذلك. لدينا قضايا لدى بعض القضاة مضى عليها اربع سنوات ولم يفصل فيها بسبب تكدس الفضايا وقلة الخبرة. فهل تتوقع أن تحال قضيتك لقاضي متمرس ومنجز .
هذا رأيي الشخصي ونصيحتي لك وأنت فكر واختر ما تراه مناسب لك. وفقك الله ويسر أمرك.

جزاك الله خير أخي ابومحمد

= لم يحدد في العقد اسم المساهمة او مكانها .
= هو يشتري اراضي خام ويطورها من حيث التخطيط واصدار الصكوك وبعض الخدمات ويبيعها وله اعلانات في صحف رسمية.
= صحيح كلامك يابومحمد يوجد شخصين يريدون اخذ حقوقهم بسبب المماطلة والكذب من المدعي عليه.
= سوف اطالب بالارباح لانه لديه مشاريع قائمة وناجحة في التطوير العقاري .
= سوف اهدده بااللجوء للامارة لقديم شكوى لعله يرجع راس المال دفعه واحده واتنازله عن الارباح.
= المدعي عليه غير صادق فربما يسلمني الشهر الاول دفعه ويتهرب مني ثلاثة او اربعه شهور
وانا يغلب على ضني انه سيفعل هذا لكسب الوقت .

[ابوسيف1]

جزاك الله خير أخي ابومحمد

= لم يحدد في العقد اسم المساهمة او مكانها .
= هو يشتري اراضي خام ويطورها من حيث التخطيط واصدار الصكوك وبعض الخدمات ويبيعها وله اعلانات في صحف رسمية.
= صحيح كلامك يابومحمد يوجد شخصين يريدون اخذ حقوقهم بسبب المماطلة والكذب من المدعي عليه.
= سوف اطالب بالارباح لانه لديه مشاريع قائمة وناجحة في التطوير العقاري .
= سوف اهدده بااللجوء للامارة لقديم شكوى لعله يرجع راس المال دفعه واحده واتنازله عن الارباح.
= المدعي عليه غير صادق فربما يسلمني الشهر الاول دفعه ويتهرب مني ثلاثة او اربعه شهور
وانا يغلب على ضني انه سيفعل هذا لكسب الوقت .

اشيرو عليا ايها الاخوة الفضلاء
نفع الله بكم وبعلمكم اللهم اميين

[ابوسيف1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكر كل من تفاعل مع موضوعي

وأتمنى منكم الأخذ بيدي وتوجيهي

إلى الطريق الصحيح فإن ثقتي في الله جلا وعلا ثم فيكم

جزاكم الله خير الجزاء

[عبدالله الدالي]

أتفق مع رأي شيخنا أبو محمد 2 فيما ذهب إليه
أخي الكريم
بدلاً من أن تقيم دعوى مطالبة بالمحكمة العامة بجدة أو بالقصصيم وتمكث قبالها سنوات
يفضل عمل محضر نصب في الشرطة لقوته الجنائية
وبالتالي هو من سيبحث عنك لسداد مبلغك بجانب الأرباح
والمحضر تحرره بأقرب قسم شرطة لمكان عمله بجدة
وهذا افضل وأقوى

[ابوسيف1]

جزاك الله الف خير
استاذ عبدالله الدالي

[ابوسيف1]

_السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..

أهم الأحداث التي حصلت:-

فقد ذهبت إلى الإمارة مصطحبا معي جميع ما يلزم من الأوراق وقابلت المسؤلين واطلعو على مامعي من اوراق ثم قالوا لي

((لايحق لك أن ترفع محضر نصب ضده
لأنه لم ينصب عليك وإنما تأخر فقط

وإذا كنت تريد أن تشتكيه بإعادة رأس المآل فتوجه إلى المحكمة العامة )) .. انتهى

...................

وفي صباح اليوم الثاني توجهة إلى المحكمة العامة لرفع الدعوى إلا الموظف جزاه الله خير أخبرني بهذا الكلام(ان المحكمة العامة تستقبل وتنظر في الدعاوي الخاصة باسترجاع رأس المآل فقط بدون أرباح.) أي انني لو طلبت أرباح فان المحكمة لاتنظر في الدعوى .)


وبعد تفاهم مع الموظف اقتنعت وسجلت الدعوى أنني اطالبه باسترجاع رأس المال (( لانني قد تضررت بالاستثمار معه )).


وتم قبول الدعوى والحمدلله
ولنا جلسة في نهاية شهر جماد ثاني المقبل .


أولا أشكر لكم توجيهكم لي
وجعل الله ذلك في ميزان حسناتكم.



ثانيا / ماذا أقول في دعواي ضده
وماهي أهم النقاط التي أذكرها.

[ابوسيف1]

أرجو المساعدة
ولو بشي بسيط

فأنا سأكتب في دعواي
الخطية إني اطلب إسترجاع رأس المآل
لأن العقد فاسد أو باطل
ولكنني لا أعرف الدليل على ذلك

وجزاكم الله خير

[ابوسيف1]

مر الموعد الأول
والنتيجة/ تعذر إبلاغ المدعى عليه من قبل محضري الخصوم .
وحكم القاضي جزاه الله خير بتحديد موعد في شهر رمضان الماضي .
واخبرني أن اجتهد مع الجهات المعنية في إيصال التبليغ .
وفعلا تم ابلاغه عن طريق البحث والتحري وحضر المحامي في جلسة شهر رمضان الماضي وافتتح القاضي جزاه الله خير الجلسه واستمع مني واطلع على العقود ثم قال : يحق لك أن تطالبه برأس المآل ناقص ما أخذته من أرباح (نفس كلام الشيخ أبو محمد جزاه الله خير). فوافقت على ذلك
.عندما بدأ يسأل المحامي قال المحامي (أطلب مهله للرد. .. هكذا قال فقط)
ووافق الشيخ جزاه الله خير على طلب المحامي وحدد لنا موعدا في 1/1/1347




.. بدأت معكم
ولا استغنى عن توجيهاتكم
الله يسعدكم يارب

[ابو محمد 2]

أعانك الله ويسر أمرك استمر في دعواك وسوف يحكم لك بما تبقى من رأس مالك. وفقك الله وسددك.

[ابوسيف1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحية اجلالاً لاخواني في هذا
المنتدى الشامخ وفقكم الله وبارك فيكم

.. جزآك الله خير سعادة المستشار ابومحمد 2
على جهودك جعلها الله في موازين حسناتك.

-- بالنسبة للجلسة المقررة في 1/1/1438 فإن القاضي لم يحضر ولعل المانع خير
وحضر محامي المدعى عليه وقرر لنا مسؤول مكتب القاضي موعد آخر في 2/2/1438
والحمدلله على كل حال.

** الغريب في الموضوع أن محامي المدعى عليه أخبرني بقوله(( في الجلسة القادمة
سوف اطلب من القاضي التأجيل
لبوادر صلح في القضية ))

فقلت للمحامي: إن كان هذا صحيحا فلابأس
وإن كان غير ذلك فأنت تشاركه الإثم في عدم رد الحقوق لاصحابها .

وربنا يسهل أمري وأمر كل مسلم.
وجزاكم الله خيرا.