code

النتائج 1 إلى 13 من 13

الموضوع: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

  1. #1
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    22-12-2010
    المشاركات
    48

    افتراضي مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    بعد مداوالات استمرت كثيرا انا على وشك ان اقوم بتحويل ارضي من زراعي الى سكني ومتفاهم مع البلديه باني افرغ لهم شارع اربعين يمر من خلالها مقابل التزام البلديه بعمل تخطيط وتحليل تربة وجميع مايلزم من اجراءات الى حين صدور الصكوك . وهم يريدون الافراغ الان لهم .
    لكني لا اثق بهم .
    هل اقدر مثلا ان اكتب ماسبق كشرط عليهم مقابل الافراغ وفي حدود زمن معين (سنه مثلا)طبعا قصدي في المحكمه وعند الافراغ
    وشكرا

  2. #2
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    549

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    وش اللي معجلك ؟

  3. #3
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    22-12-2010
    المشاركات
    48

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة konoz مشاهدة المشاركة
    وش اللي معجلك ؟
    اولا الله يعطيك الصحة والعافيه على مجرد المشاركه
    ثانيا انا منا مستعجل البلديه هي المستعجله وهي من تطالب بالافراغ حتى تتولى ماتفق عليه ( هل هناك طريقة اخرى)
    مثلا يقومون بتخطيط الارض ويضعون الطريق من ضمن المخطط ويرفع للاعتماد بدون ما افرغ ؟

  4. #4
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    18-12-2012
    الدولة
    الرياض ، جده - 0559621389
    المشاركات
    2,722

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    راى يجب ان تضمن حقك امام البلدية جيدا
    واذا عرضوا عليك عقد يجب مراجعته جيدا قبل التوقيع عليه
    فى الغالب البلدية تضع شروط تعسفيه لمصلحتها
    عامه الامور طيبه
    اذا تضمن العقد ذلك
    يمكن الزامهم لاحقا
    عرفات تركي
    مستشار قانوني

    arafattork@hotmail.com
    whatsapp +966559621389
    0559621389
    https://twitter.com/arafat_tork
    { لا إِلَهَ إِلا أَنْتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنْتُ مِنَ الظَّالِمِينَ}

  5. #5
    مستشار شرعي وقانوني
    تاريخ التسجيل
    21-11-2010
    المشاركات
    7,449

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    لابد من عمل مخطط وتقديمه للتخطيط العمراني ارى ان تكلف مكتب مختص ليقوم بهذه المهمة أما التنازل فلا تتنازل عن شبر واحد هم سيستقطعون نسبه مئويه من المساحة الكلية للارض شوارع أما مسألة التنازل هذه فهذه غير نظاميه وفيها تجاوز وتعدي.
    لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

  6. #6
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    22-12-2010
    المشاركات
    48

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عرفات تركى مشاهدة المشاركة
    راى يجب ان تضمن حقك امام البلدية جيدا
    واذا عرضوا عليك عقد يجب مراجعته جيدا قبل التوقيع عليه
    فى الغالب البلدية تضع شروط تعسفيه لمصلحتها
    عامه الامور طيبه
    اذا تضمن العقد ذلك
    يمكن الزامهم لاحقا
    الله يمتعك بالصحة والعافية
    السؤال كيف اضمن حقي ( انا قصدي هل اكتب ماتفق عليه بيني وبينهم كثمن للافراغ في المحكمه (وهوتولي جميع الاجراءات والمتطلبات من تخطيط وتحليل تربة وما الى ذلك الى صدور صكوك للقطع المجزئة )... هل يسمح النظام بذلك

  7. #7
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    22-12-2010
    المشاركات
    48

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو محمد 2 مشاهدة المشاركة
    لابد من عمل مخطط وتقديمه للتخطيط العمراني ارى ان تكلف مكتب مختص ليقوم بهذه المهمة أما التنازل فلا تتنازل عن شبر واحد هم سيستقطعون نسبه مئويه من المساحة الكلية للارض شوارع أما مسألة التنازل هذه فهذه غير نظاميه وفيها تجاوز وتعدي.
    اطال الله بعمرك على طاعته ومتعك بالصحة والعافيه
    مسالة التنازل عن الطريق انا متنازل عن طيبة خاطر لشارع عرضه اربعين متر سوف يخدم ارضي وعارف انهم سوف ينزعون تقريبا ثلاثين بالميه شوارع وخدمات . وهم الان لهم تقريبا ست سنوات يمسحون هذا الطريق اسبوعيا من دون لا افرغ لهم حتى الان وقد استشرت بعض المحامين وقال ترفع دعوى استغلال ملكية باثر رجعي عليهم .
    لكن انا سامح لهم بشرط تولي جميع الاجراءات بعد الموافقه على التحويل من زراعي الى سكني ايا كانت ( تخطيط..تحليل.. قد يتطلب الامر رصف .. انارة وقد لايتطلب) هم متكفلين بها جميعا .

    هل لي ان اوثقها كثمن للافراغ لدى القاضي .... يعني ( انا متنازل لكم عن عشرة الاف متر من ارضي مقابل قيامكم بكل مايلزم لتخطيط ارضي واعتمادها الىى حين صدور الصكوك في مدة لاتتجاوز السنه )

  8. #8
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    549

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    سبحان الله شكلك يأخ / عجلان ماشي قاطع على رأيك ولكن أن سارت الامور على غير ماتبي علمنا عشان نفزع !

  9. #9
    مستشار شرعي وقانوني
    تاريخ التسجيل
    21-11-2010
    المشاركات
    7,449

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عجلان ماشي مشاهدة المشاركة
    اطال الله بعمرك على طاعته ومتعك بالصحة والعافيه
    مسالة التنازل عن الطريق انا متنازل عن طيبة خاطر لشارع عرضه اربعين متر سوف يخدم ارضي وعارف انهم سوف ينزعون تقريبا ثلاثين بالميه شوارع وخدمات . وهم الان لهم تقريبا ست سنوات يمسحون هذا الطريق اسبوعيا من دون لا افرغ لهم حتى الان وقد استشرت بعض المحامين وقال ترفع دعوى استغلال ملكية باثر رجعي عليهم .
    لكن انا سامح لهم بشرط تولي جميع الاجراءات بعد الموافقه على التحويل من زراعي الى سكني ايا كانت ( تخطيط..تحليل.. قد يتطلب الامر رصف .. انارة وقد لايتطلب) هم متكفلين بها جميعا .

    هل لي ان اوثقها كثمن للافراغ لدى القاضي .... يعني ( انا متنازل لكم عن عشرة الاف متر من ارضي مقابل قيامكم بكل مايلزم لتخطيط ارضي واعتمادها الىى حين صدور الصكوك في مدة لاتتجاوز السنه )

    = التخطيط أمره ليس بالصعب رسم على ورق والتنفيذ هو وضع البتر وفقاً للرفع المساحي ومساحات القطع من قبل المكتب الذي سيتولى المهمة وإن كان كل شيء سيتم عن طريقهم حتى التطوير وسفلتت الشوارع فهذا ممتاز . ولكي تضمن تنفيذهم ما اتفق عليه حدد طلباتك وشروطك واطلب منهم أن يوجهو لك خطاب رسمي بتوقيع رئيس البلديه أو الامين لتضمن تنفيذ الاتفاق حيث في حال لم يلتزموا بالاتفاق يحق لك الرجوع عليهم بموجب الخطاب المسلم لك من قبلهم..
    وفقك الله ويسر أمرك
    لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

  10. #10
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    22-12-2010
    المشاركات
    48

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو محمد 2 مشاهدة المشاركة
    = التخطيط أمره ليس بالصعب رسم على ورق والتنفيذ هو وضع البتر وفقاً للرفع المساحي ومساحات القطع من قبل المكتب الذي سيتولى المهمة وإن كان كل شيء سيتم عن طريقهم حتى التطوير وسفلتت الشوارع فهذا ممتاز . ولكي تضمن تنفيذهم ما اتفق عليه حدد طلباتك وشروطك واطلب منهم أن يوجهو لك خطاب رسمي بتوقيع رئيس البلديه أو الامين لتضمن تنفيذ الاتفاق حيث في حال لم يلتزموا بالاتفاق يحق لك الرجوع عليهم بموجب الخطاب المسلم لك من قبلهم..
    وفقك الله ويسر أمرك
    الله يمدك بالصحة والعافيه
    هذا ماكنت اهدف اليه وهو توثيق الشروط وبالنسبه للخطاب لدي خطاب موقع من رئيس البلديه ومختم بختم مكتب الرئيس واثنين شهود من مؤظفين البلديه بالشروط اللي انا طالب .
    والموضوع حسب مايقولون داخل النطاق العمراني مايحتاج سفلته وانارة ورغم ذلك قلت ان احتاج فهي عليكم .
    الى هنا كل شئ سليم .
    لكن هل يكفي ذلك ولماذا لا اوثق هذه الشروط عند الافراغ كقيمة مقابل الافراغ ويكون الموضوع رسمي ( هل يجيزالنظام ذلك)

  11. #11
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    549

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    الورقة التي عطاك اياها رئيس البلدبة ليست ذا قيمة لاأنها ليست من صلاجيته , ولم يرجع فيها الى المجلس البلدي ويؤخذ رأي التخطيط العمراني , اما قصدك ان البلدية تتحمل تنمية المخطط فالبلدية لاتتحمل تكاليف تنمية المخططات الخاصة التي داخل النطاق العمراني ولاتستطيع البلدية أعتماد المشروع لان دارة الهندسية ستعترض والمجلس البلدي لن يعتمده والاسيكون عليه مسأءلة من ديوان المراقبة العامة .

  12. #12
    مستشار شرعي وقانوني
    تاريخ التسجيل
    21-11-2010
    المشاركات
    7,449

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    = صحيح ما ذكره فضيلة الشيخ كنوز رعاه الله وسدده.
    = لكن في حال فتح الشارع وتم استخدامه ولم ينفذ الاتفاق فإن من حق المستشير اتخاذ الخطوات التالية.
    1 _ رفع تظلم للوزير. وبعد مرور 60 يوم يحق له رفع الدعوى للمحكمه الإداريه لطلب تعويضه عن الشارع.
    2 _ 10000 الاف في 1000 على الاقل عشرة ملايين ريال = كسب مخطط معتمد + عشرة ملايين. والله أعلم وأحكم.
    لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

  13. #13
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    22-12-2010
    المشاركات
    48

    افتراضي رد: مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

    الله يجزاكم الخير وييسر اموركم ياكنوز انت وابومحمد2 على النصح والارشاد وان يجعله في موازين حسناتكم .
    عيشتني يابو محمد جو الملايين الله يقنعنا ولا يولعنا ( محافظة سعر المتر لايصل الى 100 ريال ) ارجوا وكلي امل منكم ان تجيبوني على استفسارين فقط وهم :


    1- لماذا لايوثق الشرط في عقد الافراغ ( مثلا بعت ارض بمبلغ 100 الف ريال) يكون الشرط اللي نحن متفقين عليه بدل المبلغ ويوثق رسميا .
    2- هل ممكن اني ماافرغ لهم عند التهميش على الصك وتحويله من زراعي الى سكني واطلب منهم تولي جميع الاجراءات بما فيه التخطيط ومن ضمنها وضع الطريق وغيرها ويرفعونه للاعتماد النهائي بعد موافقتي بدون افراغ

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على الموضوعات
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
Keep Track of Visitors
Stats Counter

IP