code

النتائج 1 إلى 7 من 7

الموضوع: استفسار عاجل

  1. #1
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    19-10-2011
    المشاركات
    92

    110314 Imgcache استفسار عاجل

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


    أحد الأصدقاء وجه لي سؤالاً واضعه بين أيدي الأخوة ، أعضاء المنتدى العريق ، للجواب عنه بإجابة شافية كافية من ذوي الإختصاص والمعرفة
    س/ أجر أخونا (عبدالله )عمارة سكنية على (وائل ) بأجرة وقدرها 80 ألف ريال سعودي على مدة وقدرها 20 سنة و يتجدد العقد تلقائياً بينهما إن رغبا الطرفين في امضاءه مالم يكن هناك طلب كتابي بعدم التجديد للعقد عن طريق البريد الرسمي الموضح فيه عنوان المالك
    مكث المستأجر ( وائل) في العمارة 17 سنة وحصل اتلاف في العمارة ولم يقم بالترميم مثل ما هو منصوص في العقد وماطل في سداد السنة الأخيرة (17عام) ثم خرج وائل من العمارة عندما صدر بحقه صك بإلزامه بأجرة تلك السنة وتسليم العمارة مثل ما استلمها من عبدالله أول مرة

    هل يطالبه بالأجرة للثلاث سنوات من العقد( 20 سنة) ؟

    وهل يحق لعبدالله بعد المطالبة له بالأجرة أن يطالب وائل بضمان الاتلاف في العمارة ؟

    س / وكيف يجمع بين القاعدة الفقهية للأحناف المخالفة لجمهور العلماء ( الأجر والضمان لا يجتمعان ) وبين السؤال باللون الأحمر(وهل يحق لعبدالله بعد المطالبة له بالأجرة أن يطالب وائل بضمان الاتلاف في العمارة ؟
    وشكراً
    التعديل الأخير تم بواسطة مستشير1 ; 17-10-2016 الساعة 12:33 AM

  2. #2
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    04-11-2012
    المشاركات
    1,438

    افتراضي رد: استفسار عاجل

    أولا : نعم يحق له المطالبة بإيجار الثلاث سنوات المتبقية استناداً لقاعدة أن العقد شريعة المتعاقدين
    ثانياً : يحق له المطالبة بإصلاح الإتلاف الذي حدث في العمارة على أن تكون دعوى أخرى منفصلة عن دعوى الإيجار
    والقاعدة الفقهية غير ملزمة للقاضي لأنها استثناء على الأصل فيمكن للقاضي أن يستثنيها من حكمه شريطة أن يقيم صاحبك دعوتان
    الأولى الأجرة مقابل المنفعة
    والثانية الضمان مقابل الإتلاف
    رَبَّنَا اغْفِرْ لِي وَلِوَالِدَيَّ وَلِلْمُؤْمِنِينَ يَوْمَ يَقُومُ الْحِسَابُ
    عبدالله الدالي
    مستشار قانوني
    0559723298
    eldalie76@yahoo.com
    https://twitter.com/123456nmaa


  3. #3
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    16-08-2013
    المشاركات
    995

    افتراضي رد: استفسار عاجل

    وعليكم السلام و رحمة الله
    يجوز له المطالبة بأجرة الثلاث سنوات

    ولكن المسلم يكون رحيما بأخيه المسلم ، ومن الرحمة ألا يطالبه ، وإن شاء الله سيعوضه الله خيرا ، ويجد من يستأجرها منه هذه المدة (3) سنوات .

    وإذا أجّرها على غيره ، فلا يحق له المطالبة ، لأنه استوفى المنفعة
    يسر الله أمرك
    و

  4. #4
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    549

    افتراضي رد: استفسار عاجل

    مادام انك مدعي والحكم هو ( صدر بحقه صك بإلزامه بأجرة تلك السنة وتسليم العمارة مثل ما استلمها من عبدالله أول مرة ) فلا يحق لك المطالبة , لان الحكم لقطع النزاع بينكم بدفع الأجرة وتسليم العمارة , والله الموفق ,

  5. #5
    مستشار شرعي وقانوني
    تاريخ التسجيل
    21-11-2010
    المشاركات
    7,533

    افتراضي رد: استفسار عاجل

    يحق لعبدالله المطالبة بضمان الإتلاف , ولا يحق له المطالبة بالثلاث السنوات المتبقية من العقد حيث أن الحكم في منطوقه نص على أجرة السنة الأخيرة وتسليم العمارة كما استلمها. والله الموفق.
    لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

  6. #6
    عضو فاعل
    تاريخ التسجيل
    19-10-2011
    المشاركات
    92

    افتراضي رد: استفسار عاجل

    جزى الله خيراً الأخوة ( عبدالله الدالي ، أبو عبدالرحمن 1 ،
    konoz ، أبو محمد 2 )
    الذين أفادوا أخونا السائل

  7. #7
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    30-12-2012
    المشاركات
    549

    افتراضي رد: استفسار عاجل

    ولك بالمثل , الله يوفقك .

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على الموضوعات
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
Keep Track of Visitors
Stats Counter

IP