code

النتائج 1 إلى 8 من 8

الموضوع: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

  1. #1
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    23-03-2010
    المشاركات
    453

    افتراضي هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    شخص مستأجر عمارة (فيها شقق سكنية ومعارض تجارية )بموجب عقد إيجار طويل الآجل وقد جاء في احد مواد العقد شرط يتضمن حق المستأجر في التأجير من الباطن إلا أن مالك العقار شرط على المستأجر شرط قوي وهو إذا لم يسدد المستأجر الأجرة خلال المدة المحددة فيعتبر العقد مفسوخا تلقائيا ..... ليست المشكلة هنا ! وإنما المشكلة أن المستأجر يريد تأجير المعارض لمؤسسة كبيرة لمدة طويلة لا تتعارض مع مدته ولكن صاحب المؤسسة يريد أن يضع شرط جزائي على المستأجر وهو إذا انفسخ عقده مع مالك العقار لأي سبب فإنه يعوض المستأجر عن كل سنة إيجارية بمبلغ وقدره كذا بسبب الاضرار التي ستحلق بالمستأجر ( صاحب الذي من الباطن ) ومن المعلوم بأن صاحب المؤسسة بناء عقده على عقد المستأجر فإذا فسخ عقد المستأجر سوف يفسخ عقد صاحب المؤسسة
    والسؤال هل يجوز هذا الشرط
    التعديل الأخير تم بواسطة مبتدئي ; 02-10-2011 الساعة 09:05 PM

  2. #2
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    23-03-2010
    المشاركات
    453

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    ربما موضوعي يستحق المناقشة ؟!

  3. #3
    مستشار شرعي وقانوني
    تاريخ التسجيل
    21-11-2010
    المشاركات
    7,937

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    أجتهاد مني فإن أصبت فتوفيق من الله , وإن أخطأت فمني واستغفر الله.
    أرى: أن يقابل شرط صاحب المؤسسة شرط المالك .
    = بحيث إن تأخر صاحب المؤسسة الذي سيستأجر من الباطن يطبق عليه شرط المالك وشرطه لا أثر له كونه المتسبب في التأخير.
    = وفي المقابل إذا تسلم المؤجر من الباطن مبالغ الإجار ولم يدفع مبلغ اجاره للمالك , فإن الشرط الجزائي يدركه والشرط في هذه الحالة جائز..
    والله أعلم.
    لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين

  4. #4
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    23-03-2010
    المشاركات
    453

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    هذا قول اخونا الفاضل ابامحمد فماذا يقولون باقي الأخوة الكرام

  5. #5
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    23-03-2010
    المشاركات
    453

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    آمل المشاركة

  6. #6

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    وإنما المشكلة أن المستأجر يريد تأجير المعارض لمؤسسة كبيرة لمدة طويلة لا تتعارض مع مدته ولكن صاحب المؤسسة يريد أن يضع شرط جزائي على المستأجر وهو إذا انفسخ عقده مع مالك العقار لأي سبب فإنه يعوض المستأجر عن كل سنة إيجارية بمبلغ وقدره كذا بسبب الاضرار التي ستحلق بالمستأجر ( صاحب الذي من الباطن ) ومن المعلوم بأن صاحب المؤسسة بناء عقده على عقد المستأجر فإذا فسخ عقد المستأجر سوف يفسخ عقد صاحب المؤسسة
    .....

    ...طالما أن المستأجر الأول يملك الحق في تأجير العقار للغير من الباطن وقام على أثر ذلك بتأجير العقار طوال مدة العقد لمستأجر أخر ( صاحب المؤسسة )
    فأصبح عقد الأيجار الجديد ملزم للمستأجر الأول ومالك العقار معاُ .....وليس لمالك العقار من وجهة نظري فسخ العقد إلا في
    في حق المستأجر الأول ولايسرى هذا الفسخ على المستأجر الثاني ( صاحب المؤسسة) بل يبقى عقده مستمر متمتع بكافة أثاره لأن المستأجر الأول قام بتأجير العقار ل بموجب تفويض صريح من المالك مما لايستطيع معه المالك فسخه أطلاقاً ولكن يتحول العقد بكافة أحكامه السابقة ليصبح بين المالك وبين صاحب المؤسسة ..حتى أنتهاء العقد مما يكون هذا الشرط مجرد حشو عقدي لاقيمة له
    العدل البطئ يعني الظلم
    مهاتير محمد
    @AliAlsaadoun

  7. #7
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    23-03-2010
    المشاركات
    453

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    رد أكثر من رائع .... كنت أظن أن عقد صاحب المؤسسة فرع من أصل العقد المبرم بين المستأجر الأول ومالك العقار ، بحيث إذا فسخ العقد الأصل ينفسخ معه العقد الفرع .... ربما بقية الأخوة يتفقون مع المحامي علي السعدون وفقه الله

  8. #8
    عضو مميز
    تاريخ التسجيل
    23-03-2010
    المشاركات
    453

    افتراضي رد: هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

    عدم الرد يدل على قبول الجميع ما جاء في تعليق المحامي علي السعدون

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على الموضوعات
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
Keep Track of Visitors
Stats Counter

IP